Perchè è importate la certificazione energetica di un edificio

Con l'acronimo A.P.E. ci si riferisce al documento necessario che presenta le caratteristiche energetiche di un particolare edificio, appartamento o attività commerciale.
del 12/04/21 - di Francesca Galasso

Con l'acronimo A.P.E. ci si riferisce al documento necessario che presenta le caratteristiche energetiche di un particolare edificio, appartamento o attività commerciale. Prima del decreto 63/2013 era indicato con l'acronimo A.C.E. Tramite esso è possibile tenere sotto controllo le qualità energetiche della struttura. È notato di una scala da A4 a G, ovvero di 10 lettere, ed è obbligatoria la sua stesura nel momento in cui si decide di voler vendere oppure affittare un immobile. Questo documento presenta però anche una scadenza che varia in base a determinate situazioni. In generale si stima una validità di 10 anni ma è obbligatorio sottoporre la struttura a determinati controlli di routine per confermarne la sua validità.
Questo attestato non va confuso con l'Attestato di Qualificazione Energetica, denominato AQE.

Quando serve obbligatoriamente redigere l'A.P.E.?

Essere in possesso della certificazione energetica di un edificio è di essenziale importanza per diversi motivi. Come già accennato serve averlo in caso di compravendita di immobili, inoltre, da Gennaio 2012 è anche richiesta inserirla negli annunci immobiliari per indicare la prestazione energetica nell'abitazione.
Non solo, l'Attestato rientra anche tra i documenti utili per avere il certificato di agibilità di un edificio.

Se vuoi avere più informazioni sulle situazioni in cui è obbligatorio redigere l'Attestato, ti indichiamo la Legge 90/2013 dove si possono trovare nel dettaglio tutte le informazioni utili.

Da chi viene redatto l'Attestato?

Data la sua importanza, il certificato viene redatto dal cosiddetto certificatore energetico, ovvero un soggetto accreditato che ha esperienza e competenza specifiche e necessarie relative al settore energetico civile. La formazione e la supervisione sono eseguite dalle Regioni con l'applicazione di leggi locali, nel caso in cui queste mancassero, vigono le leggi nazionali esplicate nel Decreto Legislativo 192/05.
Ora che abbiamo visto nel dettaglio di cosa si tratta e da chi viene redatto, vediamo perché è considerato una certificazione di elevata importanza.

Perché è importante il sopralluogo

Che si tratti di un immobile, di un auto o di qualsiasi situazione che necessità una riparazione o di un intervento, il sopralluogo è di fondamentale importanza per comprendere al meglio quale sia l'effettivo problema e come agire per ottimizzare la situazione. Senza svolgere prima questo delicato passaggio, si potrebbe incorrere in errori anche parecchio dispendiosi. Il sopralluogo potrebbe essere paragonabile alla visita medica dello stabile.
In questa fase, i tecnici certificati si occuperanno di alcune delicate mansioni, quali:

Prendere le misure complessive della struttura;

Eseguire la valutazione completa delle pareti;

Esaminare l'efficienza della caldaia;

Valutare la qualità degli infissi e dei serramenti.



Perché è importante la certificazione energetica?

Come già detto in precedenza, la certificazione energetica di un immobile è essenziale in alcuni casi e molto utile in altri. Andiamo a vedere i motivi.

In primo luogo, si tratta di un documento molto utile perché in esso vi sono scritte tutte le varie caratteristiche energetiche dell'edificio, necessarie per comprendere la sua stessa efficienza. Sono scritte in modo comprensibile non solo per un tecnico esperto, ma anche per l'abitante dell'immobile, così che anche egli come i professionisti sia consapevole della sua scelta di acquisto di quella determinata abitazione. Nella pratica, l'APE dice chiaramente le informazioni sul consumo energetico e dunque sul costo di mantenimento dell'abitazione. Si tratta di un aspetto molto importante anche per elaborare un'offerta di vendita nella consapevolezza del valore effettivo della casa.

In secondo luogo, dall'APE si può subito comprendere quanto valore ha quell'immobile e capire dunque se l'offerta è congrua. Più bassa è la classe energetica, più alti saranno anche le spese di mantenimento e tutto ciò va a ridurre il valore complessivo.

Inoltre, grazie alle competenze dei certificatori tecnici che redigono l'attestato si possono ricevere anche preziosi consigli su quali scelte ed interventi effettuare per aumentare il valore dell'immobile e abbassare i consumi di energia. Per questo motivo può essere un documento molto utile in caso di ristrutturazione o vendita della casa, soprattutto perché i costi possono essere detratti grazie alla legge relativa alla riqualificazione degli edifici.
Ormai da diversi anni è un documento obbligatorio e la sua mancata redazione comporta una sanzione. Dal 2012 deve essere inserita anche negli annunci di vendita con l'aggiunta degli indici di prestazione energetica e relativa classe energetica appartenente. L'unica categoria esente da questo obbligo è quella comprendente le locazioni stagionali, ovvero immobili utilizzati meno di quattro mesi nel totale di un anno.

Licenza di distribuzione:

INFORMAZIONI SULLA PUBBLICAZIONE

Web Assistant

Responsabile account:
Francesca Galasso (SEO e Pr)

Contatti e maggiori informazioni
Vedi altre pubblicazioni di questo utente